De balans op de woningmarkt is zoek en het verschil tussen vraag en aanbod is gigantisch, blijkt uit het Woonwensenonderzoek van Funda. De huizenwebsite keek eens goed naar z’n data en ontdekte een aantal opvallende trends (en problemen).
Zo zijn starters vaker bereid concessies te doen dan doorstromers, maar níét als het gaat om locatie: 65 procent van de starters blijkt erg gehecht aan de eigen provincie.
Van alle woningzoekenden zijn starters daarmee het meest verbonden aan de provincie waar ze wonen. “De nabijheid van vrienden, familie, werk of werkgelegenheid, is logischerwijs belangrijk”, vertelt Mike Kudrya van Van Sonsbeeck Makelaars. Maar als locatie op één staat, dan moeten starters soms inleveren op andere fronten: de woning zelf, bijvoorbeeld. En dat doen zij sneller dan doorstromers.
Bij doorstromers staan de woonwensen op nummer één. 73 procent van hen wil geen concessies doen op de locatie, en ongeveer de helft wil óók niet tegemoetkomen op de woning zelf. En die luxe kunnen ze zich permitteren. “Doorstromers hebben al een woning. Ze kunnen daarom net zo lang zoeken totdat ze de woning hebben gevonden die helemaal bij hen past, zonder te veel concessies te doen”, legt Kudrya uit. “Het budget van deze leeftijdsgroep is in veel gevallen ook hoger dan dat van starters.”
Alleenstaanden zo goed als kansloos op woningmarkt: 'Eigen geld is belangrijker dan ooit'
Maar ook voor deze groep is het soms lastig. Zo wil 28 procent van de doorstromers verhuizen om gelijkvloers te gaan wonen, maar sluit het aanbod daar niet op aan: er stonden ruim twee keer meer woonhuizen te koop dan appartementen.
Er is een mismatch op de woningmarkt: vraag, aanbod én de prijzen sluiten niet op elkaar aan. “Je ziet met deze data zwart-op-wit dat er in heel Nederland scheve verhoudingen zijn tussen de woonwensen en het beschikbare aanbod”, zegt Funda-directeur Joost Dop.
Door heel Nederland – Utrecht uitgezonderd – is er de meeste interesse voor huizen tot 2 ton. Een heel competitieve markt, omdat deze categorie nog geen 4 procent van de woningen omvat. Ben je op zoek in de prijscategorie boven de 7 ton? Dan is de kans van slagen het grootst: de categorie met de minste interesse behelst 15 procent van de woningmarkt.
Over het algemeen geldt dat in dunner bevolkte provincies minder hard gestreden hoeft te worden om woningen, omdat de concurrentie kleiner is. Behalve in het gewilde Flevoland: met de meeste bezichtigingsaanvragen per woning per week is de concurrentie hier het hoogst.
Knibbel knabbel knuisje: hier staat een klushuisje, mét gigantische tuin
