Huizenkopers laten afspraken die hen beschermen uit koopcontract slopen

Alles voor die kans: huizenkopers laten beschermende afspraken uit contract slopen

06-07-2021 | Marloes van Wijnen

Wie kans wil maken op een huis in de huidige, krappe huizenmarkt, laat al snel het voorbehoud van financiering uit het koopcontract slopen. Dat meldt ‘BNR’. Een groot risico, maar kopers zijn wanhopig.

Normaal geeft het voorbehoud kopers de tijd om de hypotheek rond te krijgen, maar door de krapte op de huizenmarkt zien veel kopers geen andere keuze dan die bescherming te laten varen.

Koopcontract

Concreet betekent dat, dat kopers een groter risico lopen. Mochten zij de hypotheek vervolgens tóch niet rondkrijgen, dan is die regel er niet langer om hen te beschermen. Zij moeten dan een boete betalen, die al snel hoog oploopt. Vaak is dat 10 procent van de koopsom.

Ruim de helft van de woningen in de Randstad wordt momenteel al verkocht zonder deze voorwaarde in het koopcontract, weet adviseur Martin Hagedoorn van de Hypotheekshop. Vooral mensen die een huis tot vier ton op het oog hebben, laten de bescherming uit het koopcontract slopen.

Risico

Het schrappen van de bescherming is volgens Hagedoorn áltijd een groot risico, omdat een koop op veel verschillende vlakken fout kan gaan. “Een huis kan bijvoorbeeld achterstallig onderhoud hebben waardoor de bank niet wil financieren. De bank kan ook een deel van het inkomen niet meenemen omdat iemand een tijdelijk contract heeft of veel overwerkt”, legt hij uit aan BNR.

Volgens de verenging Eigen Huis is het de taak van de makelaar om kopers te beschermen, en hen te wijzen op het belang van voorbehoud in het koopcontract.

Ook jongeren wanhopig

Dat de krappe huizenmarkt voor de nodige wanhoop zorgt, blijkt ook uit onderzoek van hypotheekadviseur Viisi Hypotheken. Na navraag onder ruim duizend jongeren blijkt dat ongeveer een derde van de huizenkopers tot 35 jaar hun studieschuld verzwijgen bij een hypotheekaanvraag. Twee jaar geleden was dat percentage nog de helft. De hoge huizenprijzen en de weinige beschikbare woningen dwingen jongeren tot het nemen van “onverantwoorde risico’s”, vindt 80 procent van de ondervraagden.

Lees ook
Maaike shopt als zzp’er voor een hypotheek: ‘U zit een beetje gevangen, hè?’