Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een huis onbereikbaar geworden. De reden? De huizenprijzen zijn veel harder gestegen dan de inkomens. Vooral starters hebben het moeilijk om een woning te vinden.
Verdien je minder dan 96.000 euro op jaarbasis? Dan is de kans klein dat je een koopwoning vindt.
Inmiddels is bijna een inkomen van twee keer modaal (modaal is 48.000 euro per jaar, red.) nodig om een doorsnee koopwoning te kunnen kopen, aldus het Centraal Plan Bureau (CPB) dat zich baseert op cijfers over 2024.
Mismatch tussen vraag en aanbod op woningmarkt: 'In heel Nederland scheve verhoudingen'
Het verschil tussen de koopprijs en de maximale hypotheek bedroeg in dat jaar gemiddeld een ton. Vooral jonge huishoudens hebben niet zoveel spaargeld om zo’n bedrag bij te leggen. Volgens het CPB heb je voor het kopen van een woning financiële steun van je ouders, spaargeld of een woning met overwaarde nodig. Anders is het volgens het CPB nagenoeg onmogelijk.
De afgelopen tien jaar is de toegankelijkheid van de koopwoningmarkt aanzienlijk verslechterd, concludeert het CPB-rapport dan ook. “De huizenprijzen zijn sneller gestegen dan de leencapaciteit van huishoudens”, zegt Emile Cammeraat, programmaleider bij het CPB in het AD.
Om de problemen op de woningmarkt aan te pakken, is het zowel volgens De Nederlandsche Bank (DNB), de Autoriteit Financiële Markten (AFM) als het CPB belangrijk dat er meer woningen worden gebouwd. Daarnaast dringen de organisaties er opnieuw op aan de fiscale voordelen voor de eigen woning af te bouwen.
Fiscale voordelen zoals hypotheekrenteaftrek en een laag eigenwoningforfait (percentage van de waarde van je koopwoning, red.) zorgen eigenlijk alleen maar voor hogere prijzen, stipt het CPB aan. “Afbouw hiervan zou de vraag naar woonruimte kunnen verminderen en zo bijdragen aan een meer toegankelijke koopwoningmarkt.”
Is er een oplossing? “We hebben overheidsbeleid nodig dat het woningaanbod vergroot en fiscale voordelen afbouwt. Het zou goed zijn als er op dat punt meer gebeurt; er mag meer ambitie getoond worden vanuit de politiek”, aldus Cammeraat.
De hele maand maart lees je op LINDA.nl/PAULINE alles wat gasthoofdredacteur Pauline Wingelaar belangrijk vindt.
Starter op woningmarkt? Dít moet je gemiddeld inleggen voor je eerste koophuis
