Koopwoningen werden in het derde kwartaal van 2022 gemiddeld bijna zes procent goedkoper, bleek vorige week uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Waar komen die dalende huizenprijzen vandaan na jaren van stijging?
LINDA.nl vroeg het aan Frank Notten, econoom bij het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Het CBS zelf ziet nog geen sterke daling in de huizenprijzen, vertelt Notten. “Dat komt omdat wij het moment van passeren bij de notaris als transactiedatum registreren. Het NVM registreert daarentegen de datum van tekenen van de koopovereenkomst. Dat is meestal zo’n drie maanden eerder.” Ook ziet het CBS alle verkopen, terwijl de NVM alleen de transacties ziet van makelaars die bij de vereniging zijn aangesloten.
Wat nu uit de cijfers van de NVM blijkt, is dus pas een kwartaal later bij het CBS te zien. Maar: “In augustus namen wij wel al een prijsdaling van 0,1 procent waar”, zegt Notten. “Dat is heel weinig, maar het is wel een van de eerste dalingen sinds 2013.”