De vrienden Ehsan en Nayan in De moeite waard? hebben een opknapwoning in Rotterdam gekocht om zo extra inkomen te genereren. Die gaan ze nu zelf verbouwen om vervolgens met winst te verkopen, maar krijgen wel wat tegenslagen voor hun kiezen.
Want wanneer presentatoren Tijl en Bob gaan kijken, houden ze het vanwege de stank niet lang uit.
Tijl wil van expert Bob weten of dit een “ruwe diamant is”. Dat ziet Bob niet gebeuren. “Ik vind het heel dapper dat jullie dit hebben gekocht. Ik weet wat je betaald hebt en wat jullie plannen zijn… Maar ik bewonder jullie nu al dat jullie hier naar binnen gaan om het leeg te halen”, aldus Bob. We kunnen het door het scherm heen natuurlijk niet ruiken, maar volgens Tijl en Bob is de stank onmenselijk. Wat blijkt? Een open riool en wat dode ratten en muizen die er gezien de staat ervan al een hele poos liggen. Werk aan de winkel, dus. En een gasmasker.
De vrienden hebben 185.000 euro voor de woning betaald, en verwachten met alle kosten erbij ruim 271.000 euro kwijt te zijn. Vervolgens willen ze het proberen te verkopen voor 292.000 euro. Maar, zo merkt Bob op, hebben ze bepaalde kosten nog niet meegerekend. En daarom is hij sceptisch of die 20.000 euro winst wel reëel is.
Tijl komt na een tijd even polshoogte nemen bij de verbouwing, en is positief verrast – vooral omdat de stank eindelijk weg is. De vrienden vonden een open riool, en dat was – op de dode dieren na – de boosdoener. De vorige eigenaren hebben dus gedoucht en hun behoefte gedaan zonder dat het riool goed was afgesloten, en dat was allemaal in de kruipruimte terecht gekomen. Een behoorlijk vieze taak om op te lossen, maar het is ze gelukt.
En na 24 weken keren Tijl en Bob weer terug om het eindresultaat te zien. Het originele plan was om de verbouwing in 10 weken af te krijgen, maar dat bleek niet haalbaar. “Wat is dat toch met verbouwingen?’, vraagt Tijl zich hardop af. Elke aflevering weer lijken de verbouwingen veel langer te duren dan het oorspronkelijke plan is. En de vrienden waren er na een tijd ook wel klaar mee; ze wonen zelf in de buurt van Utrecht, maar waren na werk iedere dag klussen in het huis in Rotterdam.
Geen kluservaring en een relatiebreuk in 'De Moeite Waard?': 'Het zijn me er twee'
Hun bouwbudget was 68.500 euro, maar daar zijn ze overheen gegaan: de uiteindelijke kosten waren 79.500 euro. Wel is Bob heel tevreden over het resultaat; hij is vooral blij dat ze hebben gekozen voor een split level woning – een suggestie die hij zelf had gedaan, nadat hij voorbeelden aan Ehsan en Nayan had laten zien. Wel heeft hij een paar aanpassingen, met name de deuren naar een eventuele eetkamer – die vindt hij te laag.
Dat vertelt hij Ehsan en Nayan dan ook, wanneer zij zich bij Tijl en Bob voegen. “Let’s talk money”, zegt Tijl vervolgens. Hoe staan ze er nu financieel voor? In totaal zijn ze 11.500 euro boven budget gegaan, en dat vindt Bob erg netjes van ze. Ook spreken de heren uit dat ze hopen er rond de 350.000 euro voor te krijgen – flink meer dan wat ze in eerste instantie gokten, want toen mikten ze nog op 295.000 euro. “Ik hoop dat ze het goed verkocht krijgen, want dat gun ik ze”, aldus Bob.
Makelaar Danique komt langs, maar voorspelt weinig animo. “De markt is minder dan een paar maanden geleden”, waarschuwt ze de vrienden al. “Een tijdje terug kon je voor een lagere rente een woning aankopen. Het is eigenlijk niet een goed moment om je woning te verkopen.” Maar, sluit ze af: “Desalniettemin gaan we proberen de woning zo goed mogelijk te verkopen.”
En dan het moment van de waarheid: de biedingen zijn binnen. Maar Bob wil eerst weten: wanneer is het de moeite waard? “We hebben het een beetje aangescherpt. En als het niet zo is, dan is het jammer. Maar we hebben gekeken naar andere mogelijkheden; bijvoorbeeld om het tijdelijk te verhuren. Want dan hebben we gelijk een cash flow.”
Maar de voorkeur ligt bij het huis zo snel mogelijk verkopen, en Tijl komt aan om ze het verlossende antwoord te geven: hij heeft de biedingen in de koffer zitten. Ze moeten de woning voor 283.500 euro verkopen willen ze quitte spelen – maar Ehsan en Nayan willen natuurlijk winst maken, het liefst tussen de 60.000 en 70.000 euro.
Er zijn twee biedingen gekomen. Het eerste bod is 320.000 euro. “Het is wel een stuk minder dan de vraagprijs”, reageren de vrienden. “Het valt niet tegen… Maar ik sta er niet om te springen.” Op naar het tweede bod; misschien valt dat hoger uit.
Het tweede bod is onder voorbehoud van financiering met een termijn van acht weken, en het bod is 324.000 euro. Iets hoger dus. “Dat is al beter, een mooier bod dan de vorige”, is hun eerste reactie.
Maar ondanks dat ze het een mooi bod vinden, accepteren ze het niet. Ze willen het huis een jaar aanhouden, om het te verhuren. Maar was het dan uiteindelijk de moeite waard, wil Tijl weten. “Jazeker”, antwoordden beide heren. “Maar voor nu een huurder erin, en de kosten dekken.”
Ehsan en Nayan geven nog een korte update: de huurder zit er inmiddels in en “is enorm blij met de woning”. De twee vrienden durven inmiddels al verder te kijken, en willen nu een “groter project” gaan flippen.
Het beste van LINDA. direct in je mail? Meld je aan voor onze nieuwsbrief.
Zoon Thiemo en vader Eric in 'De Moeite Waard?!' maken onverwacht hoge winst: 'Dit slaat echt nergens op'
