Een scheur in de muur of een lekkage in de badkamer valt meteen op tijdens een bezichtiging. In de tuin zijn de gebreken vaak subtieler, en daardoor extra verraderlijk. Ook kampen kopers vaak met onbedoelde vooroordelen.
Angelique Brevé, tuinontwerper en eigenaar van We Love Gardens, geeft je een checklist met vijf punten waar je op kunt letten tijdens de bezichtiging van een tuin.
Veel mensen denken dat een tuin op het noorden automatisch donker en kouder is. Maar dat hoeft niet zo te zijn. Vaak heb je van ‘s ochtends tot in de namiddag zon, afhankelijk van hoge bomen of bebouwing in de buurt. De zon draait namelijk niet van bijvoorbeeld ‘voor naar achter’, maar van zijkant naar zijkant. Het is dus vooral een kwestie van slim de juiste plek kiezen voor je terras. Tijdens de bezichtiging kun je dit checken, ook op je telefoon zit een kompas. Vraag aan de bewoners hoe zij de zon ervaren. Een bijkomend voordeel: minder zon bij de gevel betekent meestal dat je géén duur zonnescherm hoeft te plaatsen.
Een schutting kan er strak uitzien, maar als de palen rotten, ligt hij er bij de eerste storm uit. Ook schuurtjes of veranda’s zonder degelijke fundering verzakken sneller dan je denkt. Voel gerust even aan de palen: staan ze stevig, of al wat scheef? Scheefstand kan duiden op verzakking of houtrot. Let op: een nieuw geïsoleerd schuurtje bouwen gaat al snel richting de acht á tienduizend euro.
Tegels lijken onderhoudsvriendelijk, maar let op: betontegels verkleuren na een jaar of vijf flink. Soms kun je ze nog omdraaien en kom je weg met alleen arbeidskosten, maar vaak denk je na een paar jaar toch: mwah, moet dit er niet uit? Houd rekening met vervangingskosten als de bestrating niet naar wens is. Mocht je twijfelen: vraag de makelaar welk materiaal er ligt en hoe lang het er al ligt. Zo weet je beter waar je aan toe bent.
Bezichtig je in de herfst na een regenbui? Kijk of er plassen blijven staan in de tuin. Dat kan wijzen op slechte afwatering of verdichte grond. Een mooie grasmat zegt weinig: de bodem eronder kan hard en uitgeput zijn. Gevolg: planten slaan slecht aan, bomen wortelen oppervlakkig en water loopt niet weg. Een bodemverbetering kan een flinke investering zijn.
Een volwassen boom geeft karakter en verkoelende schaduw, maar kan ook nadelen hebben. Wortels kunnen bestrating omhoog duwen of zelfs riolering aantasten. Daarnaast kan de schaduw zo groot zijn dat de rest van de tuin weinig zon krijgt. Check daarom altijd of de boom gemeentelijk beschermd is: in dat geval mag je hem niet zomaar verwijderen. Veel gemeenten hebben plattegronden waarop beeldbepalende bomen zijn aangegeven. Zo zie je snel wat dit voor jou betekent als koper. Zelf hebben wij ooit acht enorme sparren laten weghalen, de kosten daarvan kun je vergelijken met een fijne gezinsvakantie voor vier personen.
Als tuinontwerper maak ik vaak mee dat bewoners het huis tot in detail budgetteren, maar dat de tuin er een beetje bij inschiet en een sluitpost is. Pas later komt de ontdekking dat ook tuinverbouwingen de afgelopen jaren flink zijn meegestegen met de inflatie. Wees daarom al tijdens de bezichtiging en zelfs bij het bekijken van de online foto’s alert en analyserend: wat zie je écht, en moet dit op korte termijn worden aangepast? Neem die kosten mee in je verbouwingsplannen. Want de tuin, daar kijk je elke dag op uit.
Het beste van LINDA. direct in je mail? Meld je aan voor onze nieuwsbrief.
Wat kost een tuin nou écht? Tuinontwerper Angelique Brevé geeft je het eerlijke antwoord
Angelique Brevé studeerde tuinarchitectuur aan de Ontwerp Academie in Boskoop en is eigenaar van de tuinontwerpstudio We Love Gardens. Haar ontwerpen hebben een mediterraan karakter, waarin beplanting een centrale rol speelt. In diverse publicaties is haar kenmerkende stijl terug te zien. Op Instagram deelt ze haar liefde voor beplanting en ontwerp: @we.love.gardens
