Steeds meer verhuurders kiezen ervoor hun huurwoning te verkopen. Door nieuwe wet- en regelgeving lijkt lucrativiteit van huisjesmelken – het uitbuiten van huurders door veel huur te vragen en het huis slecht te onderhouden – af te nemen.
De woningorganisaties maken zich zorgen. Telkens meer huurwoningen worden te koop aangeboden. Er is zeker nog wel vraag naar huurwoningen, maar het aanbod daalt.
Een van de grote oorzaken van deze verkoopgolf schrijven kenners toe aan de Wet betaalbare huur, die in 2024 inging. Deze wet zorgt ervoor dat de verhuurders huizen niet zomaar voor elke prijs kunnen verhuren en dat er een afgesproken maximum geldt voor bepaalde typen woningen. De huurprijzen van huizen kunnen daardoor niet zomaar worden aangepast.
Op hetzelfde moment is ook het verbod op tijdelijke huurcontracten doorgevoerd, waardoor verhuurders in de meeste gevallen vaste huurcontracten moeten aanbieden. Dat maakt het verhuren van een huis een stuk minder flexibel. Beide maatregelen zorgen ervoor dat veel verhuurders na het beëindigen van een huurcontract ervoor kiezen hun huurhuis te koop te zetten.
De daling in het aantal huurhuizen is ook terug te zien in de kwartaalcijfers van de organisaties over de huurmarkt. In de laatste drie maanden van 2025 daalde het aantal huurbetalingen met 20 procent. Over het hele jaar was dit 38 procent, blijkt uit de kwartaalcijfers van de organisaties over de huurmarkt.
Toch blijft de vraag aan bij de huurders; er zijn gemiddeld 45 reacties op een huurwoning. “Veel zoekers raken dan ook gefrustreerd, ook omdat de schaarste de prijzen sterk doet opdrijven”, zeggen makelaars en vastgoedmanagers. Door de krapte op de woningmarkt blijven de prijzen ook stijgen. Mocht je dan de gelukkige zijn uit de 45, moet je wel 9 procent meer huur betalen ten opzichte van vorig jaar.
Het beste van LINDA. direct in je mail? Meld je aan voor onze nieuwsbrief.
Huizenprijzen in tien jaar bijna verdubbeld: dít bedrag moet je als alleenstaande starter gespaard hebben
